Bina Güçlendirme mi Kentsel Dönüşüm mü? Ev Sahipleri İçin Net Rehber

Deprem riskiyle yaşayan bir ülkede yaşıyoruz.

Ev sahibi olarak hepimizin aklında aynı soru var:

Yıkıp yeniden mi yapmalıyım, yoksa binayı güçlendirmek yeterli mi?

Eski binalarda güçlendirme, çoğu zaman kentsel dönüşümden daha hızlı ve ekonomiktir. Deprem yönetmeliğine uygun taşıyıcı sistem analizi yapıldıktan sonra mantolama, perde duvar ekleme veya karbon fiber uygulaması gibi çözümlerle bina güvenli hale getirilebilir. Özellikle İstanbul, İzmir ve Ankara gibi deprem riski yüksek şehirlerde bina sahipleri güçlendirme yöntemini tercih etmektedir. 

Nedir bu “bina güçlendirme”?

Bina güçlendirme; mevcut yapıyı yıkmadan, taşıyıcı sistemini iyileştirerek deprem performansını artırma işlemidir.

Yani binanız kalır, sadece güçlendirilir.

Uygulamada şunlar yapılabilir:

• Kolon – kiriş güçlendirmesi

• Perde duvar ekleme

• Karbon fiber – çelik mantolama

• Temel iyileştirmesi (gerekirse)

Amaç:

Binayı güvenli hale getirmek + ömrünü uzatmak + yıkım maliyetinden kaçınmak

Ne kadar sürer?

Uygulama Süre

Teknik analiz & rapor 2–6 hafta

Uygulama 3–6 ay
 

Kentsel dönüşümle karşılaştırırsak:

2–4 yıl yerine yaklaşık 4–6 ayda sonuç.

Çoğu bina sakini bu süreçte dairesinde kalabilmektedir.

Maliyet Avantajı

Genel ortalamalara göre:

Güçlendirme maliyeti → Yeni bina maliyetinin yaklaşık %30–50’si kadardır.

Yani gereksiz yıkım olmadan ciddi tasarruf.

Ayrıca binayı yıktığınızda:

• Kiraya çıkma maliyeti

• Müteahhit payı

• Tapu – proje – ruhsat işlemleri

gibi ek masraflar doğar.

Güçlendirme bu yükleri ortadan kaldırır.

Peki ya kentsel dönüşüm? Ne zaman mantıklı olur?

Şu durumlarda yıkıp yeniden yapmak daha doğru olur:

• Bina çok ağır hasarlı

• Taşıyıcı sistem ciddi yetersiz

• Aynı anda mimari yenileme + kat artışı hedefi varsa

• Birden fazla bina ortak karar alabiliyorsa

• Arsa değeri çok yüksekse

Eğer binanızın taşıyıcı sistemi temel olarak sağlamsa; Güçlendirme çoğu durumda çok daha mantıklı ve hızlıdır.

Sonuç: Yıkmak tek çözüm değildir

Birçok bina sahibi gereksiz yere “yık-yap” düşüncesine itiliyor.

Oysa doğru analiz ile çoğu bina güvenli şekilde güçlendirilebiliyor.

Az maliyet, kısa süre, daha güvenli yaşam.

Her bina için en doğru karar teknik analizle verilir.